纪睿坤

中国指数研究院最新数据显示，11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来房价连续第18个月环比上涨。

截至目前，已经有16个城市出台楼市调控新规，上周，包括武汉、厦门、南昌、沈阳在内的8个二线城市均出台调控新规。

北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉21世纪经济报道记者，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市会纷纷加码调控，这将影响购房者对楼市的预期，加剧观望。

实际上，楼市在11月份已初现拐点。根据中国指数研究院数据，当月房价涨幅环比缩小0.56个百分点，为今年以来最低涨幅。

谈及近期各地密集推出房地产调控新政，一位接近住房和城乡建设部的人士透露，三中全会结束后，住建部多次调研楼市，并于上周约谈了部分房价涨幅较高的二线城市房管部门负责人，促其稳控房价。

该人士说，住建部年底考核时间临近，各地为避免问责，纷纷表态将收紧调控。

就在去年年底的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新曾明确表示：“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”

上述接近住建部人士透露，住建部在要求各地稳控房价，给社会公众一个交代时，也特别询问了当地的楼市状况，要求在制定方案时，要结合地方实际，制定适合地方的差别化、市场化的调控方案。

梳理各地的新出的楼市调控方案可以发现，一、二线城市的调控方案存在明显差异。

以限购为例，二线城市基本是在一线城市基础上做跟进。武汉、南昌、沈阳、福州小幅提高了非本地户籍居民的购房条件，缴税年限从之前的1年增加到2年，南京、长沙、厦门、杭州在此问题上则维持原状。

限贷亦如此。一线城市及南京的二套房贷要求首付不得低于7成，沈阳明确提出将二套房贷款首付提升到6.5成，而武汉、厦门、南昌、南京、杭州、长沙的新政中则仅提出要加紧研究提升二套房首付比例，但还未做出具体要求。福州未提及限贷措施。

张大伟认为，在考核问责压力下，年底前估计还将有数十个城市会结合本地特点，发布楼市调控新规。