"制造热销"多猫腻 杭州万科"售罄"项目成交仍为零

如果说，杭州房地产市场“马年第一降”的背后，是楼市高库存和低迷成交量的被迫之作;那么早在那之前，开发商为促销就已经开始运用各种手段和办法——分期首付、私刻公章、捂盘惜售、制造热销……只是有些“成果”，到现在才逐渐显现。

近日，新华网记者在调查中发现，2013年底一些“售罄”“劲销”的热卖项目，经过了三个月的成交落定，实际效果并不像开发商对外宣称的那么好，有些甚至形成了极大的反差。比如杭州万科旗下项目，实在令人吃惊。

万科西庐：“二次开盘售罄” 实际网签至今仍为“0”

万科西庐，作为万科杭风建筑代表作，在2013年下半年可谓备受业内关注。2013年11月24日、12月28日连续两次开盘，开发商给出的成交战报均为“售罄”。

时过三、四个月，当成交逐渐转化体现在网签数据上时，万科西庐的销售成绩是否真的如此“骄人”呢?

我们分别以两次开盘的数据为例——

据杭州透明售房网公开的数据显示：万科西庐首次领出预售证的时间为2013年11月7日，预售证号2013000125，纳入网上预(销)售的房子总套数为316套。但截止新华网记者查阅数据的时间2014年3月9日上午10点，网上显示仍有113套房屋为可预(销)售状态。也就是说，万科西庐首次开盘的“售罄”，过了3个多月也只销售出了6成多。

而更令人大跌眼镜的还有“再次售罄”的二次开盘。根据透明售房网数据显示：万科西庐预售证号2013000146，纳入网上预(销)售的房子总套数为116套。同样截止新华网记者查阅数据的时间2014年3月9日上午10点，已预(销)售总套数竟然仍为“0”。3个月过去了，之前的售罄居然没有一套成交，原来“售罄”也可以这样被定义。

而对于万科西庐“火爆热销”的内情，有准业主网友在某知名购房网站的论坛上道出了他被迫参与其中，“帮助”制造热销的内情——

该贴从2014年2月17日发表之后，被点击8069次，已经升级为精华帖、热火帖，而这期间并未见相关万科人员对此做任何解释。

万科璞悦湾：两次开盘均”热销”超8成 实际成交不到5成

同样的“热销”，又在万科璞悦湾继续上演。万科璞悦湾，被誉为是万科“三好住宅”首发滨江之作。2013年12月4日首次开盘，开发商给出的数据是“劲销9成”;半月后二次开盘，“短短一小时热销超8成”。

“哪有那么好，其实当天只卖出了1套”，一位知情业内人士悄悄告诉新华网记者。

随后，记者查阅了透明售房网给出的数据，预售证号为2013004030的万科璞悦湾，2013年12月4日领出预售证。纳入网上预(销)售总套数为602套，截止2014年3月9日上午10点查阅到的数据：已预(销)总套数仅为293套。经过3个月的时间，两次成交的总和转化为网签也仅不到5成。不知“首开9成、二次开盘一小时内超8成”是如何得出的数字。

业内人士：“制造热销”已成普遍 销售旺季手法升级

“其实这些‘制造热销’的小伎俩，在业内都已经见怪不怪了。在大势收紧、营销至上的地产圈，只要能卖出房子，各种小猫腻无所不尽其用。像雇人排队抢号这种，算是最常见的‘钓鱼’手法了。这种手法随着楼市的变化也在不断的进化，不停的一次次开盘制造‘假热销’，并一点点的提升价格使购房者误认为房源紧张，早下手就是捡便宜。最终逼得客户头脑发热，糊里糊涂下单。” 一位资深房产人如是说。

马上即将进入楼市销售旺季，各家房产公司都摩拳擦掌准备大干一场。在此，业内人士特别提醒各位购房者擦亮眼睛，不要被开发商释放出的“吹牛不打草稿”的火爆热销表象所“绑架”。

据悉，万科西庐和万科璞悦湾两个项目，还将于本月中下旬继续加推，只是不知道这一回又将“热销”几成呢?(新华房产调查组)